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La fonction sociale. Le droit de propriété doit remplir sa fonction sociale. Définie à l'art. 5 Le cas de défaut, y compris le logement sont en permanence au chômage et injustifiées, le logement overlaboured ou lorsque le VPO n'est pas destinée à la résidence permanente et des propriétaires.
Superficies soumises à un premier refus. Les municipalités, pour répondre aux objectifs des plans locaux du logement mai définir les domaines dans lesquels ils peuvent exercer leurs droits de premier refus en faveur de l'administration publique sur immeubles entiers utilisé principalement comme logement et des domaines qui mai exercer les droits de premier refus en faveur de l'administration publique sur les maisons particulières. Dans ces domaines, elle mai être possible de transférer un titre, si les biens qu'ils veulent faire passer est destiné à abriter ou, pour les bâtiments entiers, à utiliser essentiellement le logement et ne peut pas répondre ou se conformer aux travaux de réhabilitation pertinents, les conditions de vie légalement requis.
Utilisation touristique des logements. Pour attribuer un logement à usage touristique devrait être faite pour une licence obligatoire pour la ville d'activité de l'usage prévu et aucune autorisation sectorielle n'est requise. Article 19.
L'ouvrage de construction. L'information est la durée de vie du bâtiment. Article 25.
- Doit inclure les éléments suivants: a) Les caractéristiques du bâtiment, les installations et services communs et d'autres éléments et matériaux, ainsi que la qualité et de garanties. b) Les agents responsables du processus de construction et bâtiment de qualité. c) Les autorisations administratives à l'usage ou l'occupation et les conditions d'approvisionnements et des installations autorisées. d) Les exigences de l'exploitation ou les instructions de maintenance technique et, adaptées aux règles. e) Les limitations d'utilisation, les risques, les besoins d'assurance et de responsabilités. f) L'amélioration travaux devant être effectués pour adapter les logements aux besoins technologiques et de confort. g) Les travaux d'architecture pour assurer la cohésion sociale, la durabilité, l'éco-efficacité et l'innovation.
- Le modèle sera mis en place par le règlement avant le 9 Juillet 2008.
- Minimum Documentation: a) les documents d'identification de base de l'édifice et le système juridique, et ses modifications ultérieures. b) La documentation finale des travaux effectués et les remaniements successifs ou changement d'utilisation mis en oeuvre. c) sur la conservation, l'utilisation et de maintenance et de générer la gestion des bâtiments et un contrôle technique périodique obligatoire.
- Livraison. Les développeurs doivent livrer la construction du livre à l'acheteur si la personne est l'unique propriétaire. Dans les transmissions ultérieures, le livre doit toujours être livrés à de nouveaux acheteurs. En cas de propriété conjointe d'un bien doit être remis le livre au président, qui devrait rendre les propriétaires savent qu'ils ont à disposition.
- Inscription de la propriété. Le promoteur ou le promoteur ou le propriétaire ou le seul propriétaire de l'immeuble doit déposer une copie de la construction du livre dans le bureau du registre foncier dans lequel le bâtiment est immatriculé. L'accomplissement de cette obligation doit être enregistrée conformément aux dispositions de la législation sur les hypothèques. La copie de la construction du livre peut se produire sur ordinateur et est stockée dans le Registre de la propriété pour la vie de l'immeuble.
- Les bâtiments existants. Seulement être exigées par les circonstances et le contenu est établi par règlement.
- Certificats. Les greffiers mai délivrance, sur support papier ou informatique, à la demande des personnes qui manifestent un intérêt légitime, les certificats représentant les livres de la construction avec le dossier, conformément aux dispositions de la législation sur les hypothèques.
Certificat d'occupation. Le certificat d'occupation et dans le cas des logements sociaux, la note finale sont les documents spécifiques montrant que la maison répond aux exigences de qualité établies et par conséquent est adapté pour séjour envisagée. Pour occuper un logement, il doit préalablement avoir obtenu cette accréditation. Article 26.
- Transmission. En tout transfert par vente, la location ou le transfert d'utilisation, notamment par des émissions seconde et les suivantes, nous devons prouver que la maison satisfait aux exigences de qualité grâce à la prestation ou la fourniture du certificat d'occupation en vigueur, dans lequel la présentation mai exonérée dans les cas et selon les conditions prévues à l'article 132.a.
- Fournitures. Les sociétés fournissant de l'électricité, l'eau, le gaz, les télécommunications et autres services doivent exiger des utilisateurs finaux, ils peuvent louer les services.
- Concédant. Le département responsable de l'habitation, sous réserve d'être en mesure de déléguer leur exécution aux autorités locales.
- Tourisme. N'est requise que pour le tourisme rural.
Permis de construire. Est-ce que le projet remplit les conditions de la qualité des logements et des bâtiments de logement.
Première occupation. Planning d'occupation d'abord l'autorisation attestant la conformité avec les conditions imposées par les licences des travaux de bâtiment.
Location forcé. Art. 42 est consacré aux actions visant à prévenir la vacance définitive de logements. Fixant des mesures pour promouvoir et garantir le paiement du loyer ou de la vente possible de l'administration publique pour gérer le système de logements locatifs, entre autres. S'ils échouent, dans les zones déclarées en tant que la demande résidentielle forte et autoritaire, le gouvernement mai déclarer une violation de la fonction sociale des biens et contraint d'accepter de louer un logement. Le constat du manquement doit être faite au moyen d'un bilan contradictoire, conformément aux règles établies par la procédure administrative. Dans l'entente relative au plaidoyer devraient aussi noter que, après deux ans à compter de la notification de la déclaration, s'il n'est pas corrigé la situation du chômage, pour des raisons imputables à la propriété, le gouvernement mai saisir temporairement l'usufruit de la maison, pour une période n'excédant pas cinq ans pour le louer à d'autres.
Logements insalubres. Le gouvernement devrait veiller à prévenir immobilier des logements insalubres en mesure d'être vendus, loués ou prêtés comme le logement. L'état des logements insalubres être convenu à la manipulation contradictoire de l'affaire, selon la procédure établie par la loi de procédure administrative. Cette déclaration peut être candidat au registre foncier. S'il implique une interdiction sur le logement, a le même régime juridique que celle prévue à l'article 26.1 de la Loi sur les hypothèques et l'état doivent être consignés dans le registre des terres ..
Transmission et de logements locatifs. Arts. 62 à 66.
- Principes contrat. Les termes des contrats de transfert de propriété ou au transfert d'utilisation formalisées dans le cadre d'une entreprise ou toute activité professionnelle doivent répondre aux exigences suivantes: a concret), la clarté et de simplicité dans l'écriture, avec la possibilité d'entente directe, sans référence à des textes ou des documents qui n'ont pas été fournies avant ou simultanément à l'exécution du contrat. b) La bonne foi et juste équilibre entre les droits et obligations des parties, sauf tel que défini déloyale. c) En cas de doute sur le sens d'une clause, l'interprétation la plus favorable l'emporte consommateurs.
- La transmission et le logement locatif ne peut être fait quand vous atteignez ou aider à atteindre les exigences stipulées dans le chapitre I du titre III (art 22 L 28). Le respect de cette exigence doit être attestée par certificat d'occupation ou de la note finale dans le cas des logements publics. Dans le cas de transferts de non-résidentielle, nouvelle construction peut être dispensé de la production du certificat d'occupation dans les conditions précisées par l'article 132.a.
- Exigences de transmettre ou de recevoir des quantités cuenta.Art construction de logements. 63.Son condition préalable à la conclusion d'un contrat pour la transmission d'une maison en construction ou de recevoir tout paiement sur le compte: a) Avoir un permis de construire pour décrire les biens faisant l'objet de la transmission. b) Promouvoir la propriété d'un droit qui permet à la succession de s'appuyer sur elle, ou pour réhabiliter et de le transmettre. Ce devrait être une mention expresse des privilèges et des servitudes affectant à la fois le logement comme les éléments communs de l'immeuble à laquelle il appartient. c) être octroyé des garanties et des assurances légalement requis. d) Pour trouver l'hypothèque pour chaque enregistrement de propriété, le cas échéant.
- Conditions de transfert des maisons nouvellement construites complété ou recevoir des paiements d'avance. L'article 64. Sont des conditions préalables à signer des contrats pour la transmission d'une construction récemment fini d'accueil ou de réhabilitation majeure ou de recevoir un paiement sur le compte: a) Ayant une licence comme la construction de logements pour décrire le bien qui fait l'objet transmission. b) dispose de la connexion à l'offre générale de logements individualisés pour chaque bâtiment, où le taux de permis de fournir, conformément à la législation actuelle. c) être octroyé des garanties et des assurances légalement requis. d) ont conclu le livre pour le bâtiment. e) Pour avoir partagé l'hypothèque, le cas échéant, entre toutes les entités du Registre de la propriété.
- Les documents doivent être livrés à l'adquirentes.Art. 65.
- Dans les actes et contrats pour la transmission de nouvelles maisons, les cédants doivent remettre à l'acheteur les documents suivants: a) Le plan d'étage de l'immeuble. b) Le plan d'étage, avec spécification de l'espace au sol et bâti, où de nouveaux logements, telle que mesurée accrédités par des techniciens compétents. S'il ya des pièces jointes, les mesures doivent être différenciées. c) La liste des spécifications. d) Le certificat d'occupation, ou certificat de qualification dans le cas d'un logement protégé. e) Le certificat d'aptitude dans le cas où l'immeuble a été contraint de passer le contrôle technique du bâtiment. f) Une note d'information simple, le registre foncier, mis à jour. g) La documentation relative à la sécurité du logement, avec spécification des garants, les titulaires de la garantie, les droits des propriétaires et la durée du temps. h) une documentation sur l'hypothèque, si elle a été établie. Les sections I) L'instrument de la déclaration de la construction neuve et horizontaux, et les statuts de l'association de propriétaires, ils ont déjà été attribués, le cas échéant. j) La documentation requise pour les services et les fournitures de logement.
- Transferts Les événements et les contrats de diffusion de logement seconde transmission ou successives, il doit remettre à l'acheteur les documents identifiés par les lettres D, E, F, I et J se référer, dans le cas d'une maison dans le régime de propriété horizontale Le certificat concernant l'état des dettes du cédant avec la communauté, qui doit contenir, en outre, les coûts récurrents de distribution approuvé en attente.
- Dépenses. Il devrait être supporté par les acheteurs.
- Contrats de location. La livraison de la documentation des informations requises dans l'offre d'un contrat de location est demandée pour un contrat est signé. Les occupants ont droit à la délivrance du certificat d'occupation ou d'agrément équivalente à la signature du contrat. Il a assuré la sécurité des biens urbains et déposés dans le registre des contrats de bail Obligations Urban Farm
Le logement social. Arts. 77 à 91
- Le cadre juridique común.1. Les maisons désignées comme protégées de l'entrée en vigueur de la présente loi font l'objet, au cours de la période de référence, le régime juridique de résumer:
- Doivent être destinés résidence des propriétaires ou des occupants (au moins 9 mois par an).
- Vous ne pouvez sous-louer ou louer une partie, à l'exception de ceux appartenant à gouvernement, de ses organes instrumentale ou entités à but non lucratif ..
- Attache au droit de premier refus de l'Administration que nous allons voir.
- Ils peuvent être disqualifié dans tous les cas, les intérêts du propriétaire, seul l'intérêt public.
- Vous pouvez profiter de son utilisation avant son entrée dans le contrat correspondant.
- Doit être employée efficacement dans le délai fixé par règlement du gouvernement.
- Doit maintenir et usagers du service.
- L'attribution et le transfert doit être lié spécifiquement aux dispositions du titre V.
- Ils peuvent être des actes de transfert de domaine ou l'utilisation de logements sociaux construits sur des terrains prévus à cet effet sans avoir obtenu une note finale. Actes qui violent cette interdiction ne sont pas valides.
- En cas de vente de logements sociaux comme condition de validité, doivent enregistrer leur qualification finale au registre foncier.
- Interdictions.
- De l'acquisition. Les propriétaires de logements publics ne peuvent pas se payer un logement de remplacement, mais non destinés à la résidence régulière ou permanente, sauf pour l'acceptation d'un héritage ou un acte de donation d'aucune sorte, et lorsque cela est justifié par l'évolution de la situation familiale, travail des raisons de mobilité ou de circonstances exceptionnelles le justifient. Article 81.
- La surtaxe. Sont des clauses nulles et non avenues et stipulations des prix plus élevés que le maximum. Dans ces cas, il est entendu que le transfert a été normativement par le prix maximum autorisé, le droit à un remboursement de la différence. Le reste du contrat est valide si elle remplit les autres conditions pour la transmission ou le transfert de l'utilisation du logement subventionné.
- Visa. Les actes et les contrats de cession et la cession de l'usage doit être contresigné par le service compétent du logement, avant d'octroyer le document public pertinent. Le délai est d'un mois. Les transmissions sont nuls et les cessions de l'utilisation de logements publics à des fins sans avoir obtenu le visa obligatoire. Dans le cas de la révocation, l'Administration devrait poursuivre l'action en rescision.
- Droits de l'Administración.Arts acquisition. 87 à 91.
- Il existe des droits et de l'option de retrait pour l'Administration de la Generalitat, ainsi que la cote est en effet un logement subventionné, doivent être mentionnés dans les actes et contrats de transmission de VPO, et les notifications.
- Sources. Pour les questions non couvertes par la présente loi, s'applique le droit civil de la Catalogne.
- Droit d'option. Art. Fixe 88 cas exclus par des proches comme des dons, d'héritage ou d'une procédure judiciaire. Art. 89 fixe les exigences de notification et E90, de la procédure. Le ministère chargé du logement qui doit décider. S'il ne se fait pas en deux mois, ou ne fournit pas un client, le propriétaire peut vous regarder droit dès l'entrée dans le registre officiel du logement des demandeurs de protection.
- Droit de rétractation. Vous pouvez pratiquer si elles n'ont pas rempli leurs instruments de contrôle précédents. Formé d'un délai de trente jours à compter du jour où il était au courant de la transmission terminée et leurs conditions.
- Inscription des demandeurs d'VPO. Réglementées dans les arts. 92 à 97.
Collaboration des notaires et des greffiers dans la mise en oeuvre des arts de la Loi 132 à 136.
- Agir au procureur. Article 132. Notaires, avant d'autoriser la signature d'un acte de transmission ou le transfert d'utilisation des logements, devrait faire appliquer les dispositions de la présente loi, en particulier:
a) Le domicile doit bénéficier actuel certificat d'occupation ou, dans le cas des logements publics, de la note finale, et dans le cas des communes bénéficiant des dispositions de l'article 26.5 de la licence de la première occupation, à logement gratuit, les documents à transmettre aux acheteurs ou utilisateurs. On ne peut exonérer l'acquéreur dans le cas de transmission de la construction non résidentielle, nouvelle condition d'un rapport compétentes technicien logement mai obtenir un certificat d'occupation après travaux de réhabilitation.
b) Construire journal, sauf les bâtiments existants qui ne sont pas soumis à cette exigence.
c) Transmettre autopromotores logement avant la période de dix ans doivent fournir une assurance et des garanties pour la durée restant à courir, sauf que les acheteurs exonérer expressément.
d) Les cédants dois dire que vous avez rempli les exigences et les ont mis à disposition à l'information des acheteurs et des documents requis en vertu du chapitre VI du titre IV.
- Exigences particulières pour le VPO. 133. Créditées par Visa, qui est protocole.
a) Le transfert de terres classées comme bâtiments d'habitation destinés à la protection officielle, doit être expressément déclaré que le classement des villes.
b) doivent se conformer aux prix maximum de vente et les conditions en vertu de laquelle la transmission.
c) La sentence doit être conforme aux procédures énoncées dans le chapitre IV du titre V et les soumissionnaires doivent être inscrits dans le registre officiel du logement des demandeurs de protection.
d) doivent être obtenus et livrés aux acheteurs ou utilisateurs de la note finale ou, dans le cas de transmissions par seconde et les suivantes, le visa approprié.
- Les droits de premier refus.
- Avant d'autoriser la délivrance d'actes de transfert, le VPO, les notaires doivent exiger la preuve de la bonne exécution des notifications, ce qui devrait être le témoignage pertinent dans l'écriture.
- Si ces droits sont exercés en faveur de l'une des entités visées à l'article 87, l'écrit doit être déposé directement avec les acquéreurs et cédants sélectionné par l'Administration.
- Ces règles s'appliquent également aux zones soumises à des droits de premier refus (article 15).
- Exigences pour l'enregistrement. 135.
- Ne donne pas suite aux actes d'enregistrement des terres qui ne sont pas remplies, les dispositions des articles 132 à 134, portant sur les devoirs et obligations qui y sont prévus.
- Doivent être enregistrés dans les limites d'inscription constituée par le règlement des droits de premier refus, et garantit l'exercice de ces droits.
- Il suffit d'inscrire le Titre de l'acte administratif de l'exercice du droit de premier refus par l'administration publique compétente.
- La transmission du VPO ne peuvent pas s'inscrire sans preuve que des avis ont été établies par la loi.
- Preuve de l'enregistrement des actions administrativas.Artículo 136.
- Règle générale. Sont enregistrables actes administratifs en application de la présente loi, n'ont de signification réelle sur le domaine ou autres droits de propriété ou d'affecter le statut juridique de la propriété.
- Dépôt de la construction du livre. Est notée par note. Si les promoteurs ne fournissent pas d'enregistrement de la propriété doivent notifier à l'administration compétente qui l'exige.
- Les actes administratifs, sauf dans les cas où la loi le prévoit autrement être entré par une certification administrative. Elles précisent:
a) La déclaration de logements insalubres, conformément aux dispositions de l'article 44.
b) L'état de conservation et d'aire de réadaptation, régie par les articles 36 et 37.
c) La déclaration de domaine de premier refus établi par l'article 15.
- Autres lois qui contiennent mai:
a) Résolutions impliquant l'octroi d'une aide au logement.
b) Les résolutions émises par l'exécution d'un ordre d'exécution violée.
c) L'ouverture d'une procédure disciplinaire, le règlement provisoire et définitif.
Entrée en vigueur: Le 9 avril 2008
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